Jusqu'en 2024, la règle était simple : vous pouviez louer votre résidence principale en meublé de tourisme 120 jours par an, partout en France. La loi Le Meur a changé la donne en permettant aux communes d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Plusieurs grandes villes ont déjà sauté le pas, et d'autres s'apprêtent à suivre.
Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Lille : ces métropoles ont déjà abaissé le plafond de location à 90 jours.
Les villes qui ont déjà basculé à 90 jours
Depuis 2025, un nombre croissant de métropoles ont adopté des délibérations pour réduire la durée maximale de location des résidences principales. Voici les principales villes concernées :
- Paris : 90 jours - En vigueur depuis 2025
- Lyon : 90 jours - En vigueur depuis 2025
- Marseille : 90 jours - En vigueur depuis 2025
- Nice : 90 jours - En vigueur depuis 2025
- Bordeaux : 90 jours - Voté juillet 2025
- Lille : 90 jours - En vigueur depuis 2025
Ces six métropoles représentent à elles seules une part considérable du marché de la location saisonnière en France. D'autres villes devraient annoncer des mesures similaires dans les mois à venir, à mesure que les conseils municipaux adoptent des délibérations motivées par la tension sur le marché locatif.
45+ villes françaises ont durci leur réglementation sur la location saisonnière depuis 2024
Comment fonctionne le nouveau plafond
Le principe reste le même : la limitation s'applique à la résidence principale louée dans sa totalité. Si vous louez uniquement une chambre chez vous tout en continuant à y habiter, aucun plafond de nuitées ne s'applique — il ne s'agit pas d'une mise à disposition complète du logement.
Le décompte se fait sur l'année civile (du 1er janvier au 31 décembre). Les plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel sont tenues de bloquer automatiquement les réservations au-delà du nombre de jours autorisé, dès lors que la commune a transmis ses informations.
💡 Précision importante : pour que la réduction à 90 jours s'applique, la commune doit adopter une délibération motivée, justifiée par la situation locale du logement. Le plafond de 120 jours reste la règle par défaut dans les communes qui n'ont pas pris de délibération spécifique.
Les sanctions en cas de dépassement
⚠️ Depuis la loi Le Meur : le dépassement du nombre de jours autorisé expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Les plateformes sont tenues de transmettre aux communes le nombre de nuitées réservées pour chaque logement, rendant les contrôles bien plus efficaces qu'auparavant.
En pratique, le croisement des données entre les plateformes de réservation et les registres municipaux permet aux services de contrôle d'identifier rapidement les propriétaires en dépassement. Les « brigades anti-Airbnb » mises en place dans certaines villes comme Paris ou Bordeaux disposent désormais d'outils bien plus performants.
Comptabiliser ses nuitées avec rigueur est devenu indispensable pour respecter les nouveaux plafonds.Résidences secondaires : un régime distinct et plus strict
Il est essentiel de ne pas confondre résidence principale et résidence secondaire. Pour les résidences secondaires, dans de nombreuses grandes villes, la location en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie — une procédure souvent assortie d'une obligation de compensation (transformer un local commercial en habitation, par exemple).
Certaines communes ont également instauré des quotas limitant le nombre total d'autorisations de meublés de tourisme sur leur territoire. C'est un levier supplémentaire que la loi Le Meur a ouvert aux maires pour réguler l'offre locative touristique.
Ce que vous pouvez faire
Vérifiez la règle applicable dans votre commune. Le plafond (90, 100, 110 ou 120 jours) dépend de la délibération municipale. Consultez le site de votre mairie, rubrique urbanisme ou meublés de tourisme, pour connaître la règle en vigueur.
Comptabilisez vos nuitées avec rigueur. Tenez un suivi précis des jours loués sur l'année civile, toutes plateformes confondues. Certains channel managers et logiciels de gestion locative intègrent désormais cette fonctionnalité de suivi automatique.
Anticipez la haute saison. Si votre plafond est de 90 jours, cela représente environ 13 semaines de location. Concentrer l'activité sur les périodes à forte demande (été, vacances scolaires, événements locaux) devient une stratégie essentielle pour maximiser vos revenus dans ce cadre contraint.
La tendance est claire : les grandes villes françaises utilisent massivement les nouveaux outils que leur offre la loi Le Meur pour encadrer la location saisonnière. Connaître les règles de sa commune n'est plus optionnel — c'est un prérequis pour toute activité de location tourist
Sources